Главная

«Решил купить бизнес - маленькое кафе на территории базы.

Все есть: помещение, оборудование, полки, мебель, вывеска. Заходи и работай. Клиентов много - так говорил старый хозяин.

Готов уже был подписать договор и отдать хорошие деньги. Друг посоветовал позвонить в адвокатскую компанию «Гордош и партнеры». Он сам несколько раз к ним обращался и всегда ему помогали.

Позвонил. Мне назначили консультацию, сказали принести договор.

Татьяна Витальевна все прочитала и сказала мне, что я чуть было не купил воздух. Что стоимость, которая указана в договоре, в четыре раза больше стоимости имущества.

Объяснила, что по документам хозяину не принадлежит помещение. И что завтра меня могут выгнать из кафе. Договор составлен неграмотно. И еще много чего объяснила.

Я не стал подписывать договор и выбрасывать деньги на ветер. Очень благодарен Татьяне Витальевне, что вовремя меня остановила и я не потерял деньги».

К сведению:

В последнее время участились подобные случаи предложения предпринимателям купить так называемый «бизнес».

Продавцы вкладывают в это понятие («бизнес») совсем иной смысл, нежели Гражданский Кодекс.

То, что предлагают продавцы, является «комплектом имущества».

А то, что предлагается «сверху»: помещение, «клиентская база», база поставщиков, всё это, на поверку оказывается мыльным пузырем.

Помещение, обычно, находится у продавца в аренде. Собственник помещения не фигурирует в договоре продажи так называемого бизнеса.

Это означает, что собственник может, либо не подписать договор аренды помещения на нового «владельца бизнеса», либо в любой момент расторгнуть договор аренды (если его все-же подпишет).

Продавец бизнеса обычно обещает большие прибыли, так как клиенты в эту точку «текут рекой». Если бы всё было так хорошо, продавец бы не расставался с таким прибыльным делом.

А даже, если это и так, то ничего не мешает такому продавцу после продажи открыть точно такую же точку, со своим же названием – через дорогу. И вся «клиентская база» уйдет к нему по объявлению «Мы переехали».

То же и с базой поставщиков: продавец может передать только список тех, кто ему ранее поставлял продукты или иные товары. Заметьте, -никто не сможет заставить тех поставщиков возить товары – Вам.

Таким образом, все, что покупатель заплатит выше стоимости оборудования, - это и будет плата «за воздух».

Наш доверитель поступил очень мудро: пришёл и задал мне свои вопросы до того, как подписал договор и отдал деньги.

Не всем так повезло: судебная практика не всегда становится на сторону покупателя воздуха.

Совет покупателям «бизнеса»: перед принятием важного решения, запишитесь к адвокату на консультацию и задайте все вопросы, которые вас интересуют до того, как подпишите договор и отдадите деньги.

Цена, что вы заплатите за консультацию, будет не соразмерно меньше той суммы, которую Вы, возможно, не потеряете на подобной сделке.

С уважением,

 Руководитель Адвокатской конторы                                                                                     Татьяна Витальевна Гордош