Законъ

Можно ли «застолбить» себе место на дворовой парковке?

Земля под домом и придомовая территория, включая дворовые парковки, не являются собственностью отдельного жителя — они принадлежат всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. 

Можно ли занять конкретное место для личного авто в общем дворе?

Устанавливая самодельные заграждения — блоки, столбики, цепи или таблички на парковочном месте, человек самовольно захватывает часть общего имущества. 

Такое поведение создает препятствия другим жильцам и нарушает их права.

Если кто-то во дворе решил искусственно забронировать себе парковочное место, он может быть привлечён к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка. 

Штраф может достигать 10 000 рублей, а если кадастровая стоимость участка известна — размер штрафа составит от 1% до 1,5% стоимости, но не менее 5 000 рублей.

Кроме того, в отдельных случаях возможна и уголовная ответственность. 

Если самовольно установленные препятствия мешают проезду скорой помощи, пожарных или реально осложняют жизнь соседям, может быть возбуждено уголовное дело по статье 330 УК РФ («Самоуправство»). 

Это грозит штрафом до 80 000 рублей, арестом на срок до 6 месяцев, а при тяжких последствиях — лишением свободы до 5 лет.

Любой собственник квартиры в таком доме вправе обратиться в суд с требованием убрать препятствия. 

Согласно статье 304 ГК РФ, суд в этом случае обяжет нарушителя демонтировать все самодельные конструкции за свой счет.

Единственный путь законно закрепить за собой парковочное место: согласовать этот вопрос на общем собрании собственников; получить согласие большинства (не менее ⅔); согласовать схему расстановки мест с муниципальными органами и соблюдать установленные правила. 

Но даже после этого земля во дворе не становится личной собственностью — это только право пользования, и оно действует на условиях, установленных всеми жильцами.

Юрист Юрий Митин

Источник: 
Финансы Mail 

Адвокатская контора
"Гордош и Партнёры"