Законъ

Как определить минимальный срок владения недвижимостью при ее продаже

ФНС России напоминает, что в зависимости от срока владения недвижимым имуществом возникает обязанность представления декларации и уплаты НДФЛ при его реализации (Информация ФНС России от 26 февраля 2026 года). 

Указанный срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на объект:

. если жилье досталось в наследство, то срок владения считается с даты смерти наследодателя;

. для приобретенной по ДДУ в строительстве готовой квартиры или долей в ней предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты их стоимости согласно соответствующему договору;

. при продаже жилых помещений, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, а также выделения доли, срок нахождения в собственности определяется с даты исходного объекта.

Кроме того, если несколько долей приобретены в разное время, то срок владения исчисляется с даты приобретения первой из них. 

При образовании жилого помещения за счет объединения нескольких, срок нахождения в собственности полученного в результате имущества исчисляется с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений.

ФНС обращает внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года. 

Так, в случае продажи квартиры с выделенной долей ребенка, приобретенной на средства материнского капитала, срок владения последней исчисляется с даты приобретения квартиры родителями.

При продаже земельных участков:

. под ИЖС, 
. для ведения личного подсобного хозяйства,
. размещения личных гаражей, дач и огородов и 
. образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка,

срок владения новым участком считается не с момента его создания, а с того времени, когда гражданин стал владельцем первого участка. 

Это положение применяется, если при разделе получилось не более двух новых участков.

Источник:
Система ГАРАНТ

#налоги #сборы #взносы #налоговыйКонтроль #НДФЛ #недвижимость #ФНСРоссии #юрист #защитавсуде #юридическаяпомощь #адвокатВладивостока

Адвокатская контора
"Гордош и Партнёры"