Законъ

Выполненные работы по дому - новые правила подписания актов с 1 сентября

Что изменится для жильцов и управляющих компаний?

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и проводить работы по надлежащему содержанию общего имущества. 

Факт их выполнения оформляется актом.

Его форма утверждена приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр. 

В документ включаются работы и услуги из Минимального перечня №290 и дополнительные – из договора управления или решения ОСС.

1.09.2026 в п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ появится условие о том, что порядок и сроки оформления актов приёмки устанавливает Минстрой России (ФЗ от 29.12.2025 № 529-ФЗ). 

Во исполнение этой нормы ведомство утвердило соответствующий приказ – от 22.05.2026 № 318/пр.

Главное: вводятся конкретные сроки, за которые управляющая компания обязана отчитаться перед жильцами о проделанной работе, а жильцы должны либо принять работу, либо аргументированно отказаться. 

Если председатель совета дома не отвечает месяц, работа считается принятой автоматически.

Сначала УК готовит акт в двух экземплярах. 

По текущему ремонту — в течение 10 дней после завершения работ. 

По обычному содержанию дома (уборка лестниц, вывоз мусора и т.д.) — не позднее 30 дней с момента окончания работ по договору.

Затем у компании есть 5 дней, чтобы отправить эти акты председателю совета дома. 

Способ отправки может быть любым — почта, курьер, даже электронная почта. 

У председателя на размышление — 10 дней. 

За это время он должен подписать акты или написать мотивированный отказ, если работа выполнена некачественно.

Если председатель получил акты и в течение 30 дней не ответил — ни подписанного документа, ни отказа с объяснением, — работа автоматически считается принятой.

Адвокатская контора
"Гордош и Партнёры"