Гордош и Партнеры
Адвокатская контора
|
ПОЧИТАТЬ ПОДРОБНЕЕ НА VL.RU Новости 15.04.2024
 5 апреля 2024 года во Владивостоке состоялась XXII ежегодная конференция адвокатов Приморского края, в которой принимали участие делегаты, избранные от адвокатских образований.24.08.2023
 22 и 23 августа состоялась совместная адвокатская учеба Адвокатской палаты Приморского края и Федеральной палаты адвокатов14.04.2022
|
Законъ« Все новости
ДАЖЕ СУД НЕ ВЫСЕЛИТ. КАК НЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ С НЕПРОШЕНЫМ ЖИЛЬЦОМ. 12.09.2024 03:01
Некоторые граждане имеют право жить в квартире наравне с собственником.
Один из самых главных рисков для покупателя — приобрести квартиру или дом с постоянными жителями.
Выписать их с жилплощади так просто не получится.
КТО МОЖЕТ ПОЖИЗНЕННО ПРОЖИВАТЬ В КВАРТИРЕ?
Такое право может возникнуть у граждан на основании договора с собственником.
Например, если бабушка подарила квартиру внуку, но с условием, что до своей кончины она сможет там жить.
Даже если объект будет продан, бабушка все равно сможет проживать на подаренной жилплощади.
Право пожизненного проживания есть и у членов семьи собственника, которые отказались от участия в приватизации жилого помещения, хотя могли это сделать.
Кроме того, если правом пожизненного проживания обладает мать или отец, у которых на свет появились дети, то и они смогут жить вместе с родителем.
МОЖЕТ ЛИ ТАКОЙ ЖИТЕЛЬ РАСПОРЯЖАТЬСЯ ИМУЩЕСТВОМ?
Право пожизненного проживания в квартире или в доме — это не доля собственности на объект и не конкретная комната.
Человек может наравне с владельцем жилья пользоваться объектом, и с ним собственник может определить порядок пользования помещениями.
Но пользователь не имеет права распоряжаться имуществом — ни продавать, ни передавать в залог, ни дарить.
Он может там только жить.
КАК ПРЕКРАТИТЬ ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ?
Выписаться из продаваемой квартиры или дома гражданин с правом постоянного проживания может только по доброй воле.
КАК ПРОВЕРИТЬ, ЧТО В КВАРТИРЕ НЕТ ПОСТОЯННОГО ЖИТЕЛЯ?
Покупателю перед сделкой нужно убедиться, что все зарегистрированные на объекте лица сняты с учета.
Пролить свет на историю квартиры помогает выписка из домовой книги либо справка о том, что на объекте никто не зарегистрирован.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ КУПИЛ КВАРТИРУ С ЖИЛЬЦОМ?
Если о постоянном жильце не было известно до сделки, то покупатель должен требовать расторжения сделки и возврата уплаченных денежных средств.
Если же квартира очень понравилась и терять ее не хочется, то можно не расторгать договор и попробовать договориться с продавцом.
Покупатель вправе потребовать уменьшения цены.
Например, квартира стоила 5 млн руб., но если в ней есть человек, который сохраняет право пожизненного проживания, то можно снизить цену, скажем, до 3 млн руб., а разницу передать постоянному жильцу.
На эти деньги можно договориться с ним, чтобы он, например, купил себе другое жилье и отказался от права проживания в купленной квартире.
Можно попытаться выселить постоянного жильца через суд, но практика показывает, что Фемида встает на сторону тех, кто имеет право постоянного проживания на объекте.
Самое опасное для покупателя — это наличие в квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей и людей, лишенных дееспособности.
Поэтому до того, как согласиться на сделку, нужно тщательно проверить все документы, настаивать на выписке граждан из квартиры и, в идеале, проследить, чтобы выписанным гражданам было, куда переехать после сделки».
адвокат Александр Щербинин,
риелтор-практик Владимир Шмелев
Источник: РИА Новости
Адвокатская контора
«Гордош и Партнёры»
|
© 2011 Контора адвокатов №89 «Гордош и партнеры» (Филиал Приморской краевой коллегии адвокатов).
создать интернет магазин в megagroup.ru
Продвижение ITB Company
создать интернет магазин в megagroup.ru
Продвижение ITB Company
ДАЖЕ СУД НЕ ВЫСЕЛИТ. КАК НЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ С НЕПРОШЕНЫМ ЖИЛЬЦОМ. Законъ