Новости

Купили квартиру за средства маткапитала?
Могут возникнуть проблемы.

Продать квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, можно будет только при согласии органов опеки.

Чаще всего семьи с детьми тратят маткапитал на решение жилищного вопроса. 

Это хорошая помощь от государства. 

Однако, у такого решения есть и ряд малозаметных «минусов». 

Закон обязывает оформлять недвижимость, приобретенную с использованием этих средств, в общую собственность родителей и детей. 

В итоге это создает ряд сложностей: продажа, обмен или использование такой квартиры в новой ипотечной схеме становится затруднительным. 

Любые сделки с имуществом, где есть доли несовершеннолетних, требуют дополнительного контроля со стороны органов опеки, которые проверяют, не ухудшаются ли условия для ребенка. 

Это часто приводит к задержкам или проблемам при продаже, особенно если новая квартира приобретается в ипотеку и находится в залоге.

Нередко родители забывают или осознанно не выделяют в новом жилье доли своим детям после использования маткапитала, особенно при ипотеке. 

Социальный фонд четко указывает на обязанность оформления общей долевой собственности. 

Невыполнение этого требования может привести к проблемам при дальнейшей продаже, разделе имущества или в наследственных спорах, а также поставить под сомнение законность использования государственных средств.

Квартиры, в истории которых фигурировал материнский капитал, часто продаются медленнее. 

Покупатели и банки настороженно относятся к таким объектам, опасаясь потенциальных нарушений прав детей и последующих претензий. 

Это может привести к снижению стоимости объекта.

юрист Роман Ляпунов

Источник: ПРАЙМ

Адвокатская контора
"Гордош и Партнёры"