Дата публикации: 08.12.2023
Как разделить «ипотеку» добровольно?
В браке разделить совместное имущество можно путем заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению.
Однако, как правило, сменить собственника ипотечной квартиры до оплаты кредита возможно только с согласия банка.
В настоящее время банки стали выдавать согласия на смену собственника.
Но, если банк такого согласия не дает, а закрепить обязательства по переходу права на квартиру в будущем необходимо сейчас, нотариус в брачном договоре может предусмотреть переход права на квартиру только после полной оплаты кредита и снятия залога.
Брачным договором или соглашением о разделе имущества можно так же предусмотреть раздел ипотечного долга.
Автоматически заключение брачного договора или соглашения о разделе имущества (с согласия банка) не влияет на условия кредитного договора.
После смены собственника квартиры, исключить или заменить заемщика в кредитном договоре возможно только с согласия банка. Банк как правило просит либо заменить заемщика на другое лицо, либо добавить поручителя, либо предоставить дополнительный залог.
Адвокат Папашвили Татьяна
Контора адвокатов «Гордош и Партнеры»