Как делить квартиру, которая куплена в ипотеку

Дата публикации: 02.11.2023

Супруги в браке покупают квартиру в «ипотеку».

Бытует мнение, что в таком случае, до выплаты кредита, квартира принадлежит банку. Спешу развеять это популярное заблуждение: если между мужем и женой не заключен брачный договор, то квартира непосредственно после покупки поступает в совместную собственность супругов, но, до выплаты кредита находится в залоге у банка.

Квартира может быть оформлена на имя одного из супругов, либо на имя обоихсупругов, без выделения долей, но и первое и второе будет являться совместной собственностью.

Жизнь штука сложная, бывает всякое, в том числе и развод, в результате которого у супругов встает вопрос: как делить «ипотеку»?

Раздел «ипотеки» возможен в судебном или в добровольном порядке.

Раздел ипотеки в добровольном порядке не может обойтись без согласия банка и услуг нотариуса.

Раздел «ипотеки» в суде возможен путем получения решения суда или утверждения судом мирового соглашения.

Для раздела имущества раздел «ипотеки» представляет собой два объекта права: раздел недвижимого имущества и раздел долга по кредитному договору, обеспеченному ипотекой (залогом недвижимого имущества).

Учитывая, что кредит оформляется на покупку совместного имущества, данный долг является общим. Однако если такой кредитный договор оформлен на одного супруга, желательно заявить исковые требования о признании обязательств по кредитному договору общими.

По общему правилу доли супругов в общем имуществе равные.

Поэтому самым распространенным способом раздела квартиры является признание судом за каждым из супругов права на 1/2 долю в совместном имуществе, а в части раздела долга - признание за каждым из супругов 1/2 доли долга.

Но, учитывая наличие иного имущества в разделе, суд может передать право собственности на квартиру и обязательства по кредиту целиком одному из супругов, либо право собственности на квартиру одному, а долг другому.

Кредитный договор заключен с банком. Но обязательства перед банком не имеют отношения к разделу имущества. Несмотря на принятое судом решение о разделе имущества, данное решение никак не влияет на условия кредитного договора. Поэтому, обязанным перед банком за выплату кредита остается тот супруг, который является заемщиком.

Смена заемщика в кредитном договоре возможна только с согласия банка, суд этот вопрос не решает.

Когда банк на смену заемщика согласия не дал, кредит выплачивает один из супругов, а если второй супруг ему свою долю долга не компенсирует, первому супругу придется после фактической выплаты ипотечных платежей взыскивать со второго супруга его долю долга, согласно решения суда.

Адвокат Татьяна Папашвили

Адвокатская контора

«Гордош и Партнеры»

8 (423) 241-41-97

8 (423) 295-21-87

gordosh@mail.ru

пн-пт: с 9:00 до 18:00 сб-вс: выходной

г. Владивосток, Алеутская, 11-603

создать интернет магазин в megagroup.ru