Как оформить сделку, если собственник несовершеннолетний?

Несовершеннолетние – это дети и подростки, которые не достигли возраста 18 лет.

Они обладают особым юридическим статусом и особыми правами.

Дети, не достигшие 14-летнего возраста, сами в сделках не участвуют, их интересы предоставляют родители, усыновители или опекуны.

При этом закон запрещает их представителям дарить от имени малолетних принадлежащее им имущество.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет уже сами могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей- родителей.

Если такого согласия не было, сделка может признана судом недействительной.

Также нужно помнить, что такие сделки независимо от возраста ребенка требуют не только разрешения органов опеки, но и обязательного нотариального удостоверения.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

То есть такая сделка будет незаконной, и права по такому договору зарегистрировать не получится.